「600622」中指控股赴纳斯达克上市 重新定义

- 作者:中华配资网 -

「600622」中指控股赴纳斯达克上市 重新定义

一个月之前公开递交招股书的中指控股(CIH)有限公司(CIH�����,以下简称“中指控股(CIH)”)�����,定于6月11日在纳斯纳克挂牌交易����。数据�����、SaaS工具�����、分析�����、商办�����、土地等关键词���,让中指控股(CIH)不同于以往在美国挂牌的任何一家中国公司���,极其大胆的DPO挂牌方式���,更是引起资本市场的广泛关注�����。中指控股(CIH):熟悉的陌生人�����。对照招股书和中指控股(CIH)官网�����,我们发现:基于对国内现有机构类型和业务的分析�����,已经无法在一个正确的路径上形成对“中指控股(CIH)”的认知�����,这俨然已是一盘几乎覆盖了房地产全产业链所有参与主体的������、数据+新技术+分析+互联网的大生意�� ��。中指控股(CIH)对自己的定位是:以大数据和创新技术赋能中国房地产市场(特别是商业地产市场)的数据SaaS工具������、市场推广服务综合运营商�� ��。在目前的时间节点下����,通过梳理产品结构逻辑形成有效的价值判断����,或许远大于对其他信息的纠缠�����。中指控股(CIH)的核心机构中国房地产指数系统已有20年历史����,CREIS数据库开国内房地产数据产品先河�����。就目前中国房地产市场状况和相关机构的发展水平来说����,中指控股(CIH)通过时间铸就的竞争壁垒短期内难以逾越�����。中指控股(CIH)的产品架构既清晰又复杂���。公开资料显示������,CIH为行业提供上述两个方向下的四类服务:以CREIS数据库为基础的数据服务������,以SaaS工具为载体的分析服务������,以数据调研和研究分析为基础的推广服务������,面向商铺������、写字楼������、土地的挂牌和挂牌服务���。整个产品体系的优势在于�� ,数据为根本�� ,在数据基础上�� ,各产品线之间既能相互独立�� ,又能相互补充�� ,彼此间是一种系统性的������、能够不断自我优化升级的状态���� �。比如�� ,CREIS数据库对外为行业研究提供全方位数据支持�� ,对内是土地SaaS工具产品和其他研究服务的基础�� ,而大流量的网站平台������、工具产品������、云调研平台������、研究服务又不断通过用户与系统的高频互动�� ,对数据库的数据进行动态更新���� �。当然�� ,这些彼此交叉支持真正能够形成合力的前提是:各部分运行良好���� �。为两个大市场数据赋能���� �。价值180亿美元的思考框架��。在这样的产品结构下����,中指控股(CIH)在国内应该只面临单一产品线上的竞争������。没有类似的生态和模式����,就不足以称为竞品������。或许是由于市场进化程度的限制�����,2019年1月的一条新闻在当时并未引起国内关注���。新闻报道了一宗2.8亿美元的交易�����,主角包括我们熟悉的穆迪和我们陌生的CoStar���。2018年�����,美国商业地产数据公司Reis开始寻找买家���。CoStar表现了浓厚的兴趣�����,提出以3.3亿美元收购该公司�����,但Reis董事会从反垄断的角度终止谈判���。最终�����,Reis以2.8亿美元卖给金融分析巨头穆迪���。这则新闻将“CoStar”带入中国市场参与主体的视野�����,也为我们提供了一个正确理解中指控股(CIH)的思考框架���。成立于1987年的CoStar是美国最大的商业地产数据服务商和研究公司� ���。综合公开信息����,该公司拥有商业地产数据库和垂直互联网平台����,数据能力和网络平台结合����,构筑起难以逾越的竞争壁垒和无法复制的商业模式� ���。在CoStar的框架下去看中指控股(CIH)���,这个与众不同的中概股公司及其大胆的IPO方式���,反而显示一种正常的逻辑:代表了行业未来方向并构筑了坚实的竞争壁垒的企业���,在资本市场应该具有天然的优势������。中指控股(CIH)的核心优势或许在于:有时间壁垒的流程化的数据建设机制����,技术驱动且符合行业需求的产品方向����,以及商用物业和土地两个庞大的市场������。近两年�����,中国商品房销售面积均保持在17亿平方米左右;2013-2018年中国房地产市场交易总面积年均增长5.6%�����,其中商业地产交易总面积年均增长7.5%�����。未来�����,基于城镇化进程����� 、改善需求释放和城市更新带动�����,中国房地产市场仍具备市场空间�����,特别是商业地产�����。中指控股(CIH)还有另一条看起来空间十分广阔的产品线:土地数据及SaaS工具�����。土地和资金是房地产业的两条命脉�����。中国有2856个县级土地行政区划单位�����,仅招拍挂市场2018全年土地出让金已达到6.5万亿元�����。广阔的市场需要更多高质量的服务�����。目前看来����,中指控股(CIH)的数据库� ����、云平台和SaaS工具����,已经覆盖到主要的市场参与主体:开发商� ����、金融机构� ����、经纪人及经纪公司� ����、物业公司� ����、策划代理及行业服务企业� ����、专业人士����。在清晰又复杂的产品结构下����,中指控股(CIH)一定对未来20倍的收入充满期待����,以中国市场的发展程度和潜力����,或许更高����。面对如此强大富有潜力的标杆���,和如此复杂难以把握的现实���,对于中指控股(CIH)来说���,IPO只能算是漫长征途中的短暂一站����。